موارد زير جزء ملزومات صدور پايانكار مي‌باشد و مالكين محترم مي‌بايستي نسبت به رعايت آن تحت نظارت ناظر اقدام و سپس جهت صدور پايانكار به شهرداري مراجعه نمايند.
1-جهت اخذ عدم خلاف، وضعيت بنا و يا پايانكار انجام كليه مفاد پروانه و موارد ذكر شده در آن الزامي است و بنا مي‌بايست مطابق با نقشه‌هاي سازه و معماري تاييد شده توسط حوزه معاونت شهرسازي و معماري شهرداري و مندرجات پروانه ساختماني و با رعايت كامل كليه ضوابط مقررات ملي ساختمان و زيرنظر ناظرين و توسط مهندسان مجري احداث شود.
2- جهت اخذ پايانكار كليه عمليات بنايي و نماسازي مي‌بايست به اتمام رسانده شود.
3- پايانكار بايد حداكثر درمدت زمان اعتبار پروانه اخذ گردد. درغير اينصورت مشمول پرداخت عوارض تمديد پروانه خواهد گرديد.
4- جهت اخذ پايانكار ارايه سند ششدانگ الزامي است و ملك نبايد داراي اضافه مساحت عرصه باشد.
5- صدور عدم خلاف و پايانكار به درخواست مالك همراه به ارايه گزارش عمليات صورت گرفته توسط مهندس ناظر مورد رسيدگي قرار گرفته و اقدام لازم معمول مي‌گردد.
6-كليه سطوح مشرف به گذرها و سطح خارجي و داخلي بناهايي كه از گذرهاي عمومي قابل رويت مي‌باشند اعم از نماي اصلي يا نماهاي جانبي، نماي شهري، محسوب شده و لازم است مصالح مرغوب و به طرز مناسب و زيبا و با مصالح روشن و سطوح چندان خشن و زبر از جمله آجر سنگ و با تاييد و نظر شهرداري مطابق با نقشه تاييد شده توسط حوزه معاونت شهرسازي و معماري-مديريت كنترل و نظارت و يا نقشه تاييد شده از مناطق ساختمان نماسازي شود.
استفاده از كاشي و سراميك و سيمان جهت نماسازي و همچنين استفاده در فضاي آزاد اكيداً ممنوع مي‌باشد.
7- نماسازي جانبي مطابق طرح مصوب معماري انجام شود و چنانچه جهت جلوگيري از نفوذ رطوبت نماي جانبي ايزولاسيون و ايزوگام گرديده باشد، لازم است مجدداً بر روي ايزولاسيون و ايزوگام با مصالح مناسب و رعايت ضوابط فني نماسازي گردد.
8- رعايت مقدار درز انقطاع نسبت به املاك مجاور مطابق ضوابط فني از روي تراز فونداسيون تا بام براي كليه ساختمان‌ها اعم از سازه‌اي مصالح بنايي الزامي است و روي درز در محل نما با مصالح مناسب و سبك پوشش داده شود.
9- در معابر زير 18 متر رفع مشرفيت پنجره‌ها نسبت به املاك مجاور حداقل به ارتفاع 7/1 متر الزامی است (به صورت 2/1 متر دیوار چینی و 5/0 متر پنجره با شیشه مشجر ثابت).
10- رفع مشرفیت بهارخواب و تراس‌های روباز رعایت گردد.
11- اجراي دقيق پخ يا قوس‌هاي ساختمان و اجراي صحيح زواياي آن و برهاي اصلاحي طبق گزارش نقشه برداري و پروانه ساختماني الزامي است.
12- لوله‌هاي تأسيسات به نحو صحيح در زيرسقف پاركينگ و پيلوت پوشش داده شده و در ارتفاع مناسب قرارداده شود.
13- تأسيسات و كنتورهاي برق و آب و گاز بر روي ديوارهاي حريم تجاري و يا قسمت تعريض ملك نصب نشود.
14- كانال كشي و احداث كولر در فضاهاي خارجي مجاز نمي باشد و محل كليه تأسيسات مانند كولر و برج خنك كننده منابع ذخيره آب و غيره بايد از ديد عموم و مالكيت‌هاي مجاور محفوظ باشد.
15- عبور هر گونه تاسيسات و لوله هواكش از مجاور نماي جانبي و يا از درز انقطاع يا چاه آسانسور ممنوع مي‌باشد.
16- هرگونه باريكسازي در بناهاي موجود در زمان تجديدبنا مي‌بايست حذف شود.
17- تأمين پاركينگ مورد نياز به تعداد واحدها الزامي است كه بايستي مطابق با مجوز باشد.
18- ارتفاع كل ساختمان و همچنين ارتفاع طبقات منطبق بر پروانه ساختماني رعايت شود.
19- ارتفاع فضاهای مشاعی در زیرزمین و همکف طبق پروانه و حداکثر به ارتفاع 2/2 رعایت شده باشد.
20- ورودي پاركينگ 2/2 متر باشد.
21- احداث هرگونه پله و شروع رامپ اتومبيل خارجي از حد ملك ممنوع است.
22- عدم اجرا بالكن روباز يا روبسته در ارتفاع كمتر از 5/3 متر ممنوع است.
23- بازكردن درب ماشين رو و درب حياط به طرف پياده رو ممنوع.
24- احداث درب جلو حريم تجاري ممنوع است.
25- احداث درب سمت فضاي سبز ممنوع مي باشد.
26- در ساختمانهاي درب از عمارت، راه دسترسي كليه واحدها به حياط امكانپذير باشد.
27- نصب درب ماشين رو در كليه پخ‌ها ممنوع است.
28- تعداد درب‌هاي اتومبيل رو و نفر رو مطابق مجوزها باشد.
29- احداث بنا بر روي دوبلكس طبقه اول ممنوع است.
30- كاربري فضاها دقيقا مطابق پروانه ساختماني و مشخص باشد.
31- مالك موظف است بر و كف را به صورت صحيح، مطابق با مندرجات پروانه ساختماني اجرا نمايد.
32- پس از عقب نشيني مورد مسير الحاقي به معبر مي‌بايست آسفالت گردد و تعبيه باغچه و هرگونه تأسيسات درآن مجاز نمي‌باشد.
33- پس از عقب نشيني مورد مسير الحاقي به پياده رو مي‌بايست با رعايت باغچه و جدول و ارتفاع پياده رو مجاور تحت نظارت شهرداري موزائيك و كف سازي گردد و از ايجاد هرگونه اختلاف ارتفاع در معبر جداً خودداري مي گردد.
34- جنس مصالح فرش پياده رو جلو ملك مورد تجديدبنا مي‌بايست با نظر شهرداري انتخاب و از بكار بردن مصالح صيقلي خودداري گردد.
35- با توجه به آيين نامه 2800 ايران، ارتفاع تا روي سقف تمام شده زير زميني در ساختمانهاي احداثي با مصالح بنايي حداكثر 5/1 شود.
36- در صورت داشتن زيرزمين با كاربري انباري تجاري مي‌بايست به فضاي تجاري از داخل راه داشته باشد.
37- بالكن‌هاي تجاري ورودي مستقل نداشته باشند.
38- رامپ خودرو با شيب استاندارد حداكثر 15 درصد مطابق نقشه اجرا شود.
39- ايست رامپ با عمق مناسب حداقل 3 متر در داخل ملك پس ز تعريض اجرا شود.
40- شيب رامپ جهت معلولين جسمي حركتي حداكثر 5 درصد و داخل ملك مي باشد.
41- رعايت بهينه سازي مصرف سوخت انرژي مطابق نقشه تاييد شده و مبحث صرفه جويي در مصرف انرژي در ساختمان و استفاده از عايق حرارتي در سقف نهايي و سقف پيلوت و كف متصل به زمين و استفاده از شيشه‌هاي دوجداره و رعايت كامل مبحث 19 مقررات ملي الزامي است.
42- ارتفاع ديوارهاي جانبي حياط دقيقاً 2/2 متر رعایت شود.
43- نورگير در طبقه همكف و ساير طبقات نبايد تغيير كاربري داده شود (اجراي هرگونه تاسيسات مانند كولر مجاز نمي‌باشد)
44- رعايت عمق مجاز در حياط خلوت انتهاي ملك مطابق نقشه‌هاي مصوب معماري الزامي مي‌باشد.
45- رعايت عدم اشرافیت نسبت به املاك مجاور در حياط خلوت و نورگير الزامي است.
46- پوشش سقف حياط خلوت يا نورگير انتها و مجاور ملك در طبقات جهت نصب تأسيسات با شبكه فلزي و غيره مجازه نمي‌باشد.
47- كنترل و تطبيق نقشه‌هاي معماري و سازه و تأسيسات بر عهده مهندسين ناظر بوده و در صورت عدم تطبيق مغايرت‌ها را به شهرداري اعلام و مالك مي‌بایست نسبت به اصلاح آن اقدام نمايد.
48- تبديل مجتمع‌هاي مسكوني پس از احداث به واحدهاي خدماتي، درماني، اداري، دفتري و … در كاربري‌هاي خاص مسكوني به هيچ وجه مجاز نمي‌باشد.
49- نصب و راه اندازي آسانسورها انجام شده و مطابق مبحث 15 مقررات ملي ساختمان به تاييد اداره استاندارد و تحقيقات صنعتي رسانده شود و گواهي كيفيت فني توسط مالك از اداره استاندار اخذ و به مديريت كنترل نظارت ساختمان ارائه شود.
50- اجراي كليه آسانسورها، پله برقي‌ها و پياده‌روهاي متحرك لوازم و تجهيزات و سيستم‌هاي ايمني آنها به ترتيب اولويت بايد مطابق با استانداردهاي ملي مربوطه باشد.
51- ارتفاع اتاقك آسانسور از ارتفاع خرپشته نبايد بيشتر شود و حداكثر ارتفاع آن 8/2 متر است.
52- حداقل عرض خالص درب ورودي آسانسور 80 سانتيمتر و آسانسور بايد داراي درب اتوماتيك داخلي و مناسب جهت استفاده معلولين حركتي باشد.
53- محل استقرار آسانسور و راه پله بايستي با درب و پيش فضاي مناسب از فضاي پاركينگ عمومي جدا گردد.
54- رعايت ضوابط دسترسي معلولين جسمي و حركتي در استفاده از بناهاي احداثي ضروري است.
55- استفاده از چاه آسانسور جهت عبور لوله‌هاي آب، گاز، فاضلاب و كابل‌هاي برق مجاز نمي‌باشد.
56- آسانسور داخل پاركينگ داراي حريم باشد.
57- آسانسور در طبقات زير امتداد یابد و دسترسي به طبقات زيرپله الزامي است.
58- اتصال كابل برق و تلفن بناها به صورت هوايي و نامنظم از نظر سيمايي و غيره مطلوب نيست و با كابل كشي زميني به شكل مناسب و فني اين امور انجام شود (در سايت‌هاي مسكوني)
59- تعبيه پله‌هاي فرار يا اضطراري در بناهاي مسكوني و مختلط مسكوني–تجاري حسب ضوابط شهرسازي انجام شود.
موارد امورشهر:
1- لبه باغچه‌هاي پياده رو با حداکثر ارتفاع 10 سانتيمتر اجرا شود.
2- كف سازي پياده رو كامل و متصل و بدون اختلاف ارتفاع نسبت به مجاورين و مطابق با طرح ارائه شده شهرداري بايستي اجرا شود.
3- در زمان نصب اسكلت دقت لازم به عمل آيد تا تيرهاي سمت معبر به اندازه كف سازي مناسب پايين‌تر از سطح معبر اجرا گردد. لذا احداث هرگونه پله و رامپ در معبر ممنوع است. معماري مديريت كنترل و نظارت و با نقشه تاييد شده از مناطق ساختمان نماسازي شود.
4- حريم تجاري رعايت شود.
5- پل‌هاي دسترسي نسبت به سطح معبر جهت عبور اتومبيل هم‌سطح با پياده‌رو انجام شود.
6- در صورت عبور نهر آب از داخل ملك با هماهنگي شهرداري سطح آن با پوشش مناسب اجرا شود.
7- لوله‌هاي ناوداني دفع آب‌هاي سطحي بام به نحو صحيح پوشش داده و در ارتفاع مناسب نسبت به پياده رو قرار گرفته باشد و ترجيحاً به داخل جدول جوي آب متصل گردد.
8- لبه جداول جلوي ملك مطابق با نظر شهرداري اجرا گردد و قابليت تنظيف داشته باشد.
9- معبر و پياده رو از كليه مصالح زائد و ناخالصی‌هاي ساختمان پاكسازي شود.
10- براي هر 4 واحد مسكوني حداقل يك سطل زباله استاندارد تهيه شود.
11- در صورت تخريب آسفالت معبر حين اجراي ساختمان پس از اتمام مراحل ساخت مرمت شود.
12- كليه منابع و تاسيسات مستقر در بام يا سرپله كه از املاك مجاور در معرض رويت مي‌باشد مي‌بايست ضمن هماهنگي با طرح معماري نسبت به پوشش تاسيسات مطابق طرح ارائه شده توسط مديريت كنترل و نظارت ساختمان اقدام به عمل آيد.
13- اجراي فضاي سبز داخل و خارج ملك مطابق با نقشه‌هاي فضاي سبز انجام گردد.
14- در حين اجراي عمليات ساختماني از ايجاد مزاحمت جهت مجاورين خودداري شود و حتی الامكان از دستگاه‌هاي كم سر و صدا جهت جوشكاري استفاده شود.
15- در معبر عمومي از ريختن مصالح خودداري گردد.
16- نصب تابلو تبليغاتي بر روي نما و اجرا تأسيسات مخابراتي بر روي پشت بام و يا در نما مي‌بايست با نظر و كسب مجوز از شهرداري انجام شود.
موارد ايمني:
1- جان پناه به صورت نرده‌اي عمودي و به ارتفاع 80 سانتيمتر اجرا شود.
2- نرده‌هاي پله به صورت عمودي و با ارتفاع حداقل 80 سانتيمتر اجرا شود و حداكثر فاصله قطعات آنها از 10 سانتيمتر بيشتر نشود و استفاده از اشياء تيز و برنده به عنوان حفاظ جان پناه مجاز نمي‌باشد.
3- نصب كپسول آتش نشاني جهت كاربري‌هاي تجاري–خدماتي اداري الزامي و جهت واحدهاي مسكوني توصيه اكيداً مي‌گردد.
4- ستون‌هاي فلزي داخل پاركينگ با 6 سانتيمتر ملات يا سنگ و آجر پوشش داده شود و پوشش فوق نبايستي باعث كاهش دهانه مفدي و استاندارد پاركينگ شود.
5-شاسي مخزن آب در سرپله اجرا و منبع آتش نشاني با تسمه‌هاي فلزي به شاسي متصل گردد و اطراف منبع بايد پوشش فلزي مناسب حسب نظر شهرداري اجرا شود.
6- پمپ آب داراي حفاظ و از دسترس كودكان به دور باشد.
7- در حين اجرا كليه موارد ايمني از قبيل بستن توري ايمني جهت جلوگيري از پرتاب مصالح در سمت پلاك‌هاي مجاور و معبر عمومي رعايت شود.
8- نصب دستگاه خاموش كننده با ظرفيت 4 تا 6 كيلوگرم در مجاورت دستگاه پلكان تابلوهاي اصلي برق در ورودي تجاري و پاركينگ‌ها و واحدهاي مسكوني حسب نظر سازمان خدمات ايمني و آتش نشاني الزامي است.
9- داكت لوله‌هاي تاسيسات مكانيكي و برقي و دودكش‌ها به طور مستقل اجرا گردد.
10- تامين حداقل نور طبيعي يا روشنايي ايمن و با تهويه مناسب جهت پاركينگ در زيرزمين و پلكان و فضاهاي عمومي الزامي است.
11- تعبيه آستانه ريزش با قاب فلزي مقاوم زير شيشه‌هاي نورگير ساختمان و در جلو نماسازي از جنس مقاوم صورت پذيرد.
12- درصورت نصب سنگ در نماي ساختمان بصورت پلاك قائم بايد با تعبيه اسكوپ و مهار مناسب از جداشدن و فروريختن آنها در موقع بروز زلزله جلوگيري شود.
13- نصب اسپيلتر سقف روي هر واحد پاركينگ خودرو به منور آب پاشي از سقف در زمان حريق براي خودرو توصيه مي‌شود.
فضاي سبز:
1- احداث باغچه و كاشت چند اصله درخت در حياط الزامي است.
2- كاشت چند اصله درخت غير ثمري در پياده رو ضروري است .
عدم توجه به موارد فوق موجب اتلاف وقت در صدور گواهي مي گردد
